房產新聞

46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍價差達447萬元

發佈時間: 2019-07-18 09:41:23
2019/07/17 16:41 文/記者張瀞勻

2大合宜住宅因取得成本便宜,成了投資套利天堂!16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價1416萬元由債權人承受,對比當時政府出售成本,價差高達447萬元,而進一步觀察,近3年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆,顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。

大台北地區房價居高不下,為解決無殼蝸牛居住問題,政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7重劃區推出合宜宅,其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元,政府售價每坪僅19.5萬元,因而吸引不少民眾申請抽籤,更有不少投資客躍躍欲試,主要看中低成本、套利空間大。

當時為了避免炒房,政府設下5~10年禁售令,不過「法拍」、「繼承」並不在此限,因此不少人透過法拍突破禁售年限,根據寬頻房訊統計,近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀錄,其中浮洲合宜住宅有17筆,而拍賣原因皆為「清償票據」,有12筆由債權人承受,僅有5筆是自然人拍定。

業者指出,這類由債權人承受的案件,多數帶有長期租約不點交,而這類不點交的物件,為避免搬遷費用問題,一般投資人不會觸碰,多半由自己人承受或拍下,就可成功破解禁售期。

而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時,總底價降至1416萬元、單價為28.6萬元,結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示,該戶別在2012年交易,取得總價為969萬元,而本次2拍債權人承受總價1416萬元,價差高達447萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受,不過1拍底價過高,假設這物件為假債權,就算有人投標,拍定價格高於債權金額的部分,也會歸返給債務人,若等到2拍,由債權人承受,則可破解禁售令。
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