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Q&A


1.為什麼房子會被法拍?

房屋會被法拍的原因大部份都是貸款未繳或是繳息不正常才有可能進入法拍程序成為法拍屋。
大部份的人都會覺得房子被拍賣可能是有問題的,其實都只是債務人本身投資或理財不當所造成的。

2.為什麼要買法拍屋?買法拍的好處?

法拍屋通常都會比市價便宜約二成至四成左右,因此也是不動產市場中最具有投資價值性的金雞母,很多客戶甚至用市價不到一半的價格便可以圓了買房子的夢想。買同樣社區、同樣坪數、同樣格局的房子,市售屋在價格方面,您可能要拉高預算多花一筆不少的金錢,但如果您是買法拍屋,應該會省下一比可觀的金錢,兩者最大的差別也就在此了,這部份尤其對於年輕剛創業結婚的夫妻來說,不但可以減輕買房子的負擔,有了屬於自己的「家」也成為生活最大的原動力。
其實很多東西是喜歡就好,市售屋與法拍屋兩者並沒有好與壞的問題,最大的差異即在於購屋的觀點,建議您多比較,看看法拍屋會有所收穫的,法拍屋永遠比中古屋便宜,5年不會變、10年也不會變的答案。

3.法拍屋不能看裡面怎麼買?

法拍屋雖不像一般的購屋情形一樣,可以隨意進去觀看,但可以針對法拍屋周遭環境進行勘察,最重要的是環境地點有無合適自己的需求,可以從以下列幾點去做勘察:
‧交通動線:交通上是否便利,如工作地點、交流道等。
‧生活機能:如學區、公園、賣場、銀行等。
‧附近設施:是否有嫌惡設施等。
‧住戶勘察:即觀察左右鄰居的營業場所,如KTV、安親班等,並評估自己是否能接受。
‧建築外觀:房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。
‧社區管理:是否需要保全管理、社區管理及公共設施有無完善或保養。
雖然不能看屋有些許的風險,但也無異是利潤的所在,重點在於環境地點地段的選擇。法拍屋每一次流標,金額就會下殺二成,流標兩次價格即腰斬,若有些許的小瑕疵,花一點錢來整修,省大錢花小錢,不能看房子當然無妨。


4.買法拍屋會不會很麻煩?

一般民眾對於法拍屋仍處於觀望的態度,原因是雖然價錢比市場便宜很多,但又怕房屋麻煩又擔心會有糾紛的問題;標購法拍屋最重要的是房子有無「點交」,不點交的房子糾紛多,點交的房子點交程序又相當繁鎖。買房子是人生的大事,委託專業合法的代標公司,可以替您降低購屋的風險,協助您從投標前的市場調查及價位評估、投標、貸款、產權移轉過戶、點交、交屋全部一併處理到好,幫助您買到便宜又安全的法拍屋。

5.法拍屋可以貸款嗎?

投標人應於得標後七日內須繳清尾款,早期購買法拍屋手上必須有相當充裕的資金才能參加法院拍賣,現行已有少數銀行提供法拍屋代墊尾款服務,專業的代標公司在投標前會請您提供相關資料提早和銀行接洽,讓銀行進行評估來保障客戶的權益,以免發生得標後銀行拒絕代墊而產生資金無法籌錯的問題。
本公司於民國92年時與當時的新竹國際商銀(現為渣打國際商銀)一對一試辦一年,且透過不斷實務上的研擬及開會,為民國93年首創法拍屋代墊尾款之指定合作公司。

6.為什麼大部份的人都說法拍不好?

以前的人認為法院是爭訟之地少碰為妙,而且房子被拍賣一定是風水不好,其實不是風水不好,而是債務人投資或理財不當所造成的。
其實很多東西是喜歡就好,市售屋與法拍屋兩者並沒有好與壞的問題,最大的差異即在於購屋的觀點,建議您多比較,看看法拍屋會有所收穫的,法拍屋永遠比中古屋便宜,5年不會變、10年也不會變的答案。
同樣地點,同樣格局,中古屋1000萬、法拍屋600萬,您賣出時賺到400萬,以一般人的心態而言,會跟其他人說法拍屋很不好,有些原因就是有賺到錢,但怕被別人賺到的心態。

7.房子你們不是已經標下來了嗎?

法拍屋是法院現在正在拍賣的案件,直接用您的名字買才能便宜取得,成本也能自己控制,若由代標公司會先標下來也是會按照市價賣給客戶。
 

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