聯合新聞網 北市高總價產品價格下跌，也吸引買方進場購屋。房仲業者根據實價資料統計，今年上半年，台北市中心5區總價6000萬元以上的住宅，房價已較去年同期下修正近1成，且在部分區域新成屋交屋的挹注下，交易量較去年同期大增4成，至於郊區7區總價4000萬元以上的住宅，也呈現「價跌量增」趨勢。 永慶房產集團根據內政部實價資料，分析今年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況，統計區分以台北市中心五區(中正區、中山區、大安區、松山區、信義區)總價6000萬元以上、台北市郊區7區(北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區、文山區)總價4000萬元以上，以及新北市總價2000萬元以上，3大高總價區域的房市價量變化。 統計指出，北市市中心6000萬元以上住宅，去年上半年僅131戶，今年則上升至189戶，漲幅達44.3%，但均價卻從114.1萬元下跌至104.8萬元，下跌8.1%；北市郊區4000萬元以上住宅，今年交易量為314戶，微幅增加3.6%，房價則下跌7.4%；新北市2000萬元以上住宅，交易量較去年下滑6%，價格則微跌2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，比較今年上半年與去年同期的交易價量可發現，台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場，隨著房價下跌，交易量已逐漸回溫。 謝志傑表示，根據資料統計，北市市中心的部分，中山區交易量佔43%，位居市中心之冠，其次是中正區，佔21%，2區總和即佔市中心區交易量的6成。 其中，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區知名社區則有「力麒首御」、「台大OPUS ONE」、「千荷田」等。 市郊區部分，以內湖區佔31%最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現55波的態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場，必須有感讓利才能吸引買方購屋。 至於新北市，謝志傑指出，高總價交易市場相較去年同期的價量變化較小，但 5年內新屋交易比重高達7成，平均房價則尚未出現明顯跌幅。熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前3，熱門社區為林口區的「國家一號院」與「福樺謙邸」，新莊區「遠雄新宿」與「遠雄國都」，板橋區「遠揚加州」、「三輝歌劇苑」與「金富帝寶」等。 原文出處:http://pics.ee/12ewu