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個人賣屋課營業稅 從寬認定

2017-07-07 00:53經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導

 

安永聯合會計師事務所昨（6）日表示，根據財政部最新解釋函令，個人購屋出售取消一年銷售六戶以上即視為營業人的標準，改按交易頻率及數量等實質情況，綜合判斷是否課徵營業稅。

同時，長期持有房屋或土地再出售，如取得房屋後逾六年始出售，或在建屋前土地持有十年以上者，不視為持續性或經常性的銷售行為，不課徵營業稅。

過去稽徵機關對於個人購買房屋再出售，及個人將持有土地建屋再出售，分別有不同的營業稅徵免函釋，造成適法解釋上的爭議。財政部6月7日就個人出售房屋課徵營業稅相關規定，發布台財稅字第10604591190最新解釋函令，規範個人售屋應課徵營業稅的原則，並自當日生效。

安永指出，新令主要有三個影響，一是個人購屋出售取消一年銷售六戶以上，列入可能課徵營業稅的實務認定標準，改按「具有經常性或持續性銷售房屋行為」來判斷。但何謂經常性或持續性？屬不確定性的法律概念，改按交易頻率及數量等實質情況綜合判斷，稽徵機關在查核時，仍存在實質認定差異問題。

二是訂有長期持有房屋或土地排除課稅條款。新令規定，個人不論購屋、自地自建或合建分屋，若取得房屋後逾六年始銷售，或在建屋前土地持有十年以上，即不視為持續性或經常性的銷售行為，免課營業稅。

三是自建自售、合建分屋取消以土地用途、面積為營業稅課稅考量標準。安永說，過去會根據個人持有是自用或非自用住宅用地、期間、土地面積作為應否課徵營業稅的要件，新令排除此一考量標準。

出處:https://udn.com/news/story/7243/2568726