亞太地區房市 聚焦共用辦公空間

2017-07-06 00:00 經濟日報 編譯 任中原

展望2017年下半年亞太地區房市，香港由於過熱，當局可能採取壓制措施，但辦公樓仍將發光；中國因政府加強打房，銷售量將下降；新加坡因政府管制放寬，房市可望回升。

香港房價暴衝勢頭可能難以為繼。房市過熱，政府可能必須執行更緊縮的措施以冷卻房市，香港金融司5月已將新屋房貸比率降低10個百分點；美國聯準會升息，使香港房貸利率逐步上升，滙豐銀行已將房貸利率調升到1.4%，可能削弱住宅需求，尤其是大型住宅區。

小型住宅供給增強，占住宅比率預料將從2016年的27%，上升到2018年的43%，也可能使住宅需求降溫。但上半年辦公樓成交價創新高，可能刺激投資需求。

中國下半年住宅銷售量看降，主因政府將強化打房力度，主要城市實施更嚴厲的購屋禁令，尤其是一、二線城市；46個城市都提高首購屋自備款比率，以一、二線城市為主；四分之三的銀行已經將自備款比率上升到30%以上，購買第二套房的自備款比率更提高到50%，

中國房貸利率連續四個月上升，已達4.25%，可能使下半年住宅銷量加速減少。北京、上海等主要城市利率上升，將壓抑房價與銷量，其他城市也可能跟進，可能抑制投資需求，房價看跌，並引導買主轉往較次級的城市。

新加坡房市因政府3月意外放寬房市規定，使住宅需求回升，房價將走穩；推案減少，住宅供給過剩壓力將減輕；但租金仍看跌。

政府放寬購屋限制，且房貸利率偏低，使本地與外國買主之前未獲滿足的住宅需求獲得紓解，銷量從3月起開始回升；同時由於未來三年內新屋供給量將下降，供給過剩的情況將減緩。

下半年住宅空屋率將回升，將繼續壓抑房租。另外新辦公樓板增加，及企業削減租屋預算，使辦公室房租連續四年下跌。第1季未時店面空屋率上升到7.7%，租金比上季下跌2.9%，預料零售店面租也將進一步下跌

另外，共用辦公空間盛行，可能成為亞洲各大城市的房地產新需求來源。共用空間將成為中國賣場的新經營方向，共用辦公空間將支持香港核心商業區周邊的辦公室需求，金融科技（Fintech）創新企業將帶動亞太地區共用辦公空間的需求。

出處:https://goo.gl/C9Wfp2