主攻案件憑估考量與具備的條件

 

 

 

 

 

1.市場普遍性:中價位〈4~5佰萬10年以下之房子〉較熱門買主較

 

 

 

多,成交較快速化能力強。

 

 

 

 

 

 

2.區域獨特性:較希有之物件如:學區、車站、公園、市場旁、

 

 

 

或附裝璜、建材較佳者……。

 

 

 

 

 

 

3.價格優越性:價格為本區較便宜或價格低於市場行情。

 

 

 

〈因没有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格〉

 

 

 

 

 

 

4.業主急迫性:業主配合度高,服務費高且好回收,業主非賣不

 

 

 

可。如:貸款問題、將拍賣、移民、工作地點變動、離婚、分財

 

 

產……….

 

 

 

 

 

 

5.投資增值性:有增值空間。

 

 

如:政府大型規劃,土地重劃、區段徵收、捷運高鐵開路。

 

 

 

〈財團企業區域性投資如興建百貨公司、商業大樓……〉。

 

 

 

 

 

 

6.專員的專業性:從業人員的敏感度與自信心。對於市場的動態

 

 

 

走向與行情的了解。

 

 

 

如:增值稅減半,農發條例的修整。銀行利率調整……。

 

 

 

 

 

 

 

專員的動作:修正現有案件價位的調整,屋主的配合度〉開發可

 

 

 

賣的案件。

 

 

 

專員的態度:態度從容,不急不徐。服務誠懇、服裝整齊,專業

 

 

的表現,永不放棄。

 

 

 

員的注意:簽回之案件如廣告反應佳,行銷帶看佳,業主常來

 

 

電,那便是冒泡的前兆。需速速運作業主鋪路經營,準備冒泡

 

 

 

〈別讓行銷失望哦!〉

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   

 

 

 

 

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