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C~~賣屋事前須知
賣屋取得資金的試算：
在訂出售價、相關文件準備齊全後，即可針對售屋收入、費用支出進行您的財務規劃，以初步了解售屋後可取得的資金，以便做進一步的資金規劃。
一、售屋收入：可先依據售屋價格做試算
二、費用支出：一般而言可分為賣屋稅費及其他費用，說明如下：
項目 稅費 ( 率 ) 計算公式 備註說明
土地增值稅 1. 一般稅率： 40~60%
2. 自用優惠稅率：10%
房屋稅 1. 營業用稅率： 3%
2. 住家用稅率： 1.38%
3. 其他： 2% 房屋現值 × 稅率
地價稅 1. 一般稅率： 10/1000
2. 自用優惠稅率：2/1000 申報地價 × 持分面積
× 稅率
財產交易
所得稅 核定地價 × 所得標準 併入個人綜合所得稅申報
塗銷登記代書費 一個順位 1500~2000 元
其他費用 水費、電費、瓦斯費、管理費 .... 等 依契約約定，交屋日前賣方應負擔之費用
三、賣屋取得資金速算表：您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解您的賣屋取得資金(試算金額僅提供參考)
１ . 售屋收入：
２ . 原剩餘貸款金額：
３ . 賣屋稅費：
４ . 其他費用：
５ . 仲介服務費用：
賣屋可取得之價款：
【說明】 １－２－３－４－５＝即為賣屋可取得之價款
準備賣屋文件：
一般來說需準備之賣屋文件如下：
1.所有權狀
2.印鑑證明三份
3.印鑑章
4.戶籍謄本
5.房屋稅及地價稅單
6.若非所有權人時需出具授權書
如何銷售房子：
在完成賣屋前準備(訂出售價、備齊文件集資金試算等)及決定賣屋管道後，最重要的是能在最短時間內將房屋售出，因此有效的銷售方式是需要的，以下提出三點建議以供售屋參考：
1. 擬定銷售計劃：
針對該區的媒體特性及效益進行分析後，即可訂一套較完善的銷售計劃(如廣告媒體、刊登時間、次數等)，以縮短銷售天數。
2. 儘量騰空房子：
一般而言，在帶看過程中若屋主能騰空房子，其成交機會及速度比較大，因此若屋主有其他住所時，通常會建議屋主騰空房子以利買主看屋；但若屋主無法騰空房子時，應事先與買方約定好帶看時間，以便進行看屋前等相關工作的準備。
3. 共同參與銷售過程：
若您決定委託仲介公司貸銷售時，建議您需敞開心胸共同討論及參與整個銷售過程，除可幫助您了解再銷售過程中即時掌握買方反應是否熱絡、價格是否過高或屋況反映外，並可隨時做好調整售屋條件動作，對成交機會是有正面幫助
決定出售價格：
當您決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低均會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，一般來說不論您是要自售或委售，均可透過以下幾個管道來取得資訊以作為您訂出售價的參考值：
1.詢問仲介公司：
現在幾乎每家公司均有免費估價服務，可以透過此項服務取得價格資訊並可藉此比較各仲介公司的服務態度，以作為將來委託仲介公司的選擇依據。
2.房地產相關之報章雜誌：
現在市面上有許多此類專業刊物，提供區域及價格的資訊。
3.網路：
現在有許多房地產相關網站均提供待售物件的查詢，您可以上網查詢目前與您房屋類似的待售行情。
4.預售屋之接待中心：
您也可以參考出售房子的附近有沒有預售屋出售，把預售屋售價調整10%~30%，都算是合理的價格範圍。
5.可參考資訊內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。
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